显示说明和搬出程序

显示说明和搬出程序

显示说明

您的租赁协议授权 休斯顿房地产管理公司 在您的租约的最后 30 天内或在房东列出要出售的物业的任何时候，在该物业上放置一个装有钥匙的钥匙箱，以显示该物业。

如果您在展示时无法在场，我们将在钥匙箱中使用我们的钥匙。

Supra 盒子是一个上锁的容器，里面放着房产的钥匙。 Supra 盒子只能由有执照的房地产经纪人使用特殊的电子钥匙打开，从而使 休斯顿房地产管理公司 代表和合作经纪人进入该财产。

您可以通过向以下人员提供书面通知来撤回允许在该物业上放置 Supra 盒子的授权 休斯顿房地产管理公司 并向房东支付 1 个月的租金作为提款的对价。 休斯顿房地产管理公司 将在收到撤回通知并支付所需费用后的合理时间内移除 Supra 盒子。 移除 Supra 盒子并不能减轻您使该物业可供展示的义务。

无论您是否授权将 Supra box 放置在房东的房产上（请参阅您的租赁协议第 14 段）；可以在合理的时间向潜在租户展示该物业。租户明白，在此期间未能允许合理展示以及保持物业处于“可展示状态”构成租赁违约，因此可能会没收全部保证金。

我们使用集中展示服务 (CSS) 来通知您展示并记录展示该物业的人员以及计划展示的大致时间。集中展示服务 (CSS) 会礼貌地打电话通知您每次的展示预约。礼节性电话意味着他们会给您打电话，但如果他们无法联系到您，代理仍会出示该房产。

集中展示服务 (CSS) 将拨打您在我们办公室存档的电话号码，通知您代理展示房产的大致时间。如果您希望 CSS 通过其他号码与您联系，请立即致电我们，以便我们在记录中正确注明。

如果您拒绝或取消放映，集中放映服务也会进行记录。

每次被拒绝或取消的放映或无法进入放映的财产将收取 60 美元的费用。请不要锁定前门上的无钥匙锁舌。如果您有安全系统，请致电办公室以确认我们有正确的安全代码。

租赁协议要求您保护您的宠物或将它们从财产中移除，如果它们会干扰或禁止展示。如果租户阻止或禁止放映，他们将被收取旅行费用，甚至失去押金。

如果代理人因租户未能使该物业无障碍而被拒绝或无法进入该物业，则租户将被收取 $60.00 的旅行费用。

在租赁的最后 30/60 天内未能允许合理展示构成租赁违约。出于这个原因，保证金可能会全部被没收。

请不要让任何潜在居民进入您的家，除非他们有他们的房地产经纪人陪同。请转介他们到办公室看房。

如果您有任何疑问，请致电我们的办公室 713/830-1888。

 迁出程序

现在您要搬出，您的租赁协议要求您将房产保持清洁和完好无损。下载 搬出程序和归还表格在这里.

只要您履行了与我们的协议，我们就愿意退还您的保证金。

提供以下信息是为了帮助您在没有任何误解的情况下退还您的保证金：

1. 根据您的租约条款，休斯顿房地产管理公司有 30 天的时间退还您的押金。押金将在搬出检查后的 30 天内邮寄到我们办公室留下的转发地址。可能无法在办公室领取退款。
2. 请记住清洁您的出租物业内部/外部，以避免对您的押金产生任何费用。
3. 配合出售或出租物业的展示，使其保持良好状态

准备搬出

1. 您必须通过居民门户提供完整的转发地址。
2. 所有钥匙、车库门开启器和门遥控器等必须在租赁协议到期日之前上交，否则将按比例每天收取租金，直到上交为止。

 

邮局钥匙：如果邮箱钥匙最初是由邮局发放的，则应连同地址变更通知一起上交邮局。

3. 在拆除所有家具并完成所有清洁工作并将钥匙上交后，我们将进行最后的搬出检查 休斯顿房地产管理公司, 记录您离开房产的情况。

我们将派一名摄影师进行搬迁照片。他/她将无法确定会或不会从您的保证金中收取哪些费用。

物业经理会将入住图片与搬出图片以及您的入住清单和搬出后维修人员的报告进行比较，以确定是否会收取您的保证金。

我们不会在租户在场的情况下进行搬出检查。请记住，摄影师只会拍摄搬出照片。他/她将无法告诉您将或不会从您的保证金中收取哪些费用。他们只是在那里记录财产的现状。

4. 检查期间必须开启公用设施。 如果公用事业设施不用于搬迁检查，租户将被收取旅行费用。因未打开实用程序而导致的任何延迟都将延迟返还您的保证金。
5. 租客搬出后不得返回物业。
6. 致电公用事业公司并安排最终读数.

（请记住：在搬出检查时，公用设施必须保持开启状态）。

列出了以下建议和有用的提醒，以确保您的保证金得到最大的回报。这里还有一些有用的提醒，提醒许多人在腾空时忽略或忘记的项目。请使用此清单作为指导。

物业状况将根据但不限于以下各项进行评估：

里面：

• 必须将所有个人物品移出场所。
• 绘画：请移除所有的指甲—— 不要在未经批准的情况下修补、涂抹或斑点油漆钉孔，或修补油漆。 如果您涂漆和它不匹配，或者您的填孔工作做得不好，您将被收取必要的涂漆费用以匹配现有的油漆或重新涂漆。

油漆费用取决于物业的时间长短以及是否超过正常磨损。

• 地毯清洁：租户必须在搬出时对地毯进行专业清洁。这必须在您完全移除所有物品并腾出房产后进行。当您交钥匙时，必须向我们提供专业地毯清洁公司的收据。

不要 从商店租用机器或使用家庭清洁机。 只接受专业清洁。 确保根据需要进行任何局部治疗或宠物治疗。如果任何气味或宠物气味在您搬出该物业后重新出现，则您需要支付去除气味所产生的费用。

如果您聘请的不是我们推荐的地毯清洁工，请确保地毯清洁工保证他们的工作 房地产管理 休斯顿的标准/满意度。如果您需要我们的推荐人名单，请致电我们的办公室。

如果清洁工作没有让我们满意，我们将向租户收取任何额外费用。

里面：

• 清洁乙烯基地板、木地板和/或瓷砖地板。清洁并除尘所有踢脚线。
• 搬出房屋时，请务必使用折叠式过滤器清洁或更换空调过滤器。 HVAC 和热水器外壳应抽真空。
• 墙壁、踢脚板和天花板必须清洁，没有蜘蛛网和棉绒，必要时清洁墙壁。
• 清洁壁炉、壁炉和地幔，清除灰烬和碎屑。确保在处置之前正确熄灭热灰烬。
• 清洁所有墙壁开关板和插座盖。
• 彻底清洁所有窗户内外，彻底清洁窗台、迷你百叶窗和垂直板条。清洁时注意不要弯曲或损坏板条。
• 用玻璃清洁剂清洁镜子、窗户和滑动玻璃门。还要清洁窗户和滑动玻璃门轨道。
• 清洁吊扇和灯具更换烧坏或丢失的灯泡，确保使用正确的瓦数和类型。更换破损的地球仪。确保包括顶部和灯套件在内的吊扇叶片干净。还要检查所有风扇周围的天花板。风扇经常聚集灰尘并粘附在天花板上。最简单的清洁方法之一是用扫帚轻轻扫天花板。
• 烟雾警报器必须有效。根据需要更换电池。
• 清洁所有壁橱、存储空间和架子，没有灰尘、蜘蛛网和杂物。
• 内外清洁厨房电器，更换烧坏的灯泡：
• 清洁烤箱、炉子和滴水盘。如果范围内的滴水盘和环不干净并且处于新的状态，您自己更换它们会比为它们收费更经济。铝箔覆盖滴盘是不可接受的。
• 清洁烤箱/抽油烟机通风口，包括过滤器。
• 清洗冰箱和隔间，包括冰柜。不要忘记清洗冰箱的顶部外部并清洁冰箱和冷冻门周围的橡胶垫圈。清洁底部通风口。
• 清洁洗碗机。最后一次运行空洗碗机。使用您将用于满负荷的正常肥皂量。擦拭垫圈和门并清洁周围区域。
• 确保垃圾处理干净且没有碎屑。 （不要用手指检查）退回/更换水槽塞。
• 必须清洁所有台面、橱柜和抽屉。
• 必须清洁所有橱柜 - 彻底清洁并擦拭所有橱柜的内部和外部。
• 必须清洁所有抽屉——彻底清洁并擦拭所有橱柜抽屉和搁板的内部。
• 清洁水槽、水龙头和台面——没有污渍、水垢和锈迹。将塞子放回水槽。

干净的浴室：

• 清洁台面、水槽、肥皂盘、瓷砖、固定装置、浴缸和/或淋浴。确保它们没有霉菌/霉菌、肥皂渣、水垢和锈迹。
• 清洁镜子、灯具和药柜。
• 彻底清洁和擦拭所有橱柜的内外。
• 彻底清洁并擦拭所有橱柜抽屉和搁板的内部
• 清洁马桶内外并清除所有石灰沉积物。清洁马桶座圈表面、顶部和底部。

请勿使用去污力清洁丙烯酸或玻璃纤维浴缸。它会破坏完成。

外部：

• 草坪必须整齐地修剪和修边，修剪或修剪树木和灌木，在院子里浇水，并清除所有垃圾和碎屑。
• 任何动物粪便都应被捡起并处理掉。
• 必须从场所（包括路边）清除所有垃圾和垃圾。如果您的垃圾超过正常捡拾量，您应安排将其拖走。
• 更换损坏的屏幕和窗户。
• 人行道、车道、露台和车库地板必须清洁，没有油、油脂和其他碎屑。
• 修复宠物损坏并治疗跳蚤/蜱虫等。
• 清洁户外灯泡，更换烧坏或丢失的灯泡。

我们的经验是，在搬出工作和压力之后，租户可能太累而无法清洁房屋。我们建议考虑专业的清洁公司。

您当然可以自由选择任何公司或使用我们推荐的公司，请致电办公室获取我们推荐的名单。

如果您聘请专业清洁服务公司，您应该向他们提供一份清单，列出我们对他们的期望以及监督和检查他们的工作。

请仔细按照上述说明进行操作。如果房屋在检查后不符合先决条件，则将无一例外地收取相应费用。

租客搬出后不得返回物业。

离开时，请务必锁好所有门窗，以确保财产安全。 不要锁定无钥匙死锁！！！

租赁验证

我们经常收到抵押贷款公司和其他房东的要求，希望对租户的租赁历史进行租赁验证。通常他们希望填写这些信息并立即返回给他们。我们很乐意遵守；但是，我们需要 20.00 美元的处理费，以支付与执行此服务相关的成本和时间。

我们编制了一份平均收费清单。此处的任何内容均不得解释为对代理人向居民追究此处未具体列出的损害赔偿的权利的限制：

这些是 最低收费 并且不包括适用的旅行费用或人工费用。

可能收取的保证金

一般清洁费：

地毯清洁	$ 150.00 +	烤箱或炉子	$ 75.00 +
通风罩	$ 35.00 +	更换范围盘	$ 40.00 +
冰箱	$ 50.00 +	冰箱	$ 20.00 +
柜台/橱柜	$ 5.00 + 每个	洗手间	$ 30.00 +
抽屉/水槽	$ 5.00 + 每个	浴缸	$ 30.00 +
洗碗机	$ 20.00 +	镜子	$ 10.00 + 每个
迷你百叶窗	$ 20.00 + 每个	视窗	$ 10.00 + 每个
垂直百叶窗	$ 35.00 +	楼层	$ 30.00 +
吊扇	$ 25.00 +	露台	$ 25.00 +
滑动玻璃门	$ 35.00 +	清洁车库	$ 50.00 +
通风罩	$ 45.00 +	垃圾	450.00 美元
墙壁	每面墙 $35.00	清洗窗户/轨道	$ 20.00 +
		清洁壁炉（不包括烟囱）	$ 35.00 +

 

损坏/更换费用：

浴缸塞/排水盖	$ 15.00 +	盲杖	$ 5.00 +
滴水盘	$ 45.00 +	垂直板条	$ 15.00 +
垂直百叶窗	100.00 美元 +	电灯泡	$ 5.00 +
迷你百叶窗	$ 40.00 +	特种灯泡	$ 15.00 +
灯具	100.00 美元 +	屏幕	$ 35.00 +
门更换	100.00 美元 +	窗户	$200.00 +
光球	$ 25.00 +	烤箱架	$ 30.00 +
马桶座圈	$ 40.00 +	开关板	$ 5.00 +
在轨道上重新安装门	$ 30.00 +	烟雾报警器电池	$ 10.00 +
没有钥匙返回时重新键入	$ 95.00 +	更换烟雾探测器	$ 25.00 +
更换壁橱杆	$ 5.00 +	更换冰箱搁板	$ 25.00 +
空调过滤器	$ 5.00 +	门挡	$ 3.00 +
车库门开启器	100.00 美元 +

将收取成本和人工费用：

柜台维修	地毯更换
乙烯基/瓷砖更换	石膏板维修/更换
绘画	修剪和修剪草坪
修剪树木和灌木	家电
围栏更换	更换管道装置

这些最低费用可随时更改，恕不另行通知。

所有钥匙和车库门遥控器和门遥控器等必须在预定的结账时间上交。请确保无钥匙锁舌处于解锁状态。

**如果您有任何疑问，请随时拨打休斯顿房地产管理公司的电话 713/830-1888。

我们希望您有一个愉快的搬家，并祝您在新家中好运。

请不要计划在履行租赁协议条款后的 30 天内收到您的保证金。